Los Precios De Las Viviendas En Venezuela Suben Mientras Venezolanos En El Exterior Evalúan Comprar.
Comprar una propiedad en su país de origen alguna vez fue “impensable” para Carlos Peñalver, un electricista venezolano que se marchó a Estados Unidos hace cuatro años, cuando la economía de Venezuela empezó a tambalearse. La captura del presidente Nicolás Maduro cambió el panorama, lo suficiente para que Peñalver empezara a llamar a agentes inmobiliarios.
Poco después cerró la compra
de un apartamento de tres dormitorios en la ciudad portuaria oriental de Puerto
Ordaz. Días más tarde, los precios ya habían subido. Había menos propiedades
disponibles. “Yo sí tuve suerte”, dijo Peñalver, de 26 años.
Aún es pronto en lo que podría
convertirse en una etapa pos-Maduro en el país sudamericano, marcado por un
gobierno autoritario, el colapso económico y la migración masiva.
La posibilidad de libertad
política y de una mejora de la economía ha despertado entusiasmo entre los
venezolanos dentro y fuera del país. Ese optimismo ha impulsado un aumento del
interés en el mercado inmobiliario, ya que los expatriados, algunos de los
cuales han acumulado ahorros en el extranjero, evalúan regresar o, al menos,
invertir por primera vez en años, según agentes inmobiliarios, que han
observado un alza en las consultas.
Sin embargo, esas llamadas
todavía no han derivado en un auge de ventas. No existen datos oficiales que
sigan la evolución del mercado inmobiliario desde la destitución de Maduro el 3
de enero. Pero entrevistas con más de una decena de agentes inmobiliarios,
líderes del sector, propietarios y posibles compradores sugieren que el mercado
ha empezado a cambiar, con precios al alza ante la expectativa de una oleada de
compras.
“Lo que está jugando allí son las expectativas de cambio”, dijo Asdrúbal Oliveros, un veterano economista venezolano.
Muchos corredores describieron
listados que permanecieron sin vender tras los aumentos de precios, así como
propietarios que retiraron sus inmuebles del mercado hasta que este se
fortalezca.
Las esperanzas se ven
impulsadas en parte por cambios en el sector petrolero de Venezuela, columna
vertebral de la economía. El mes pasado, legisladores venezolanos aprobaron
nuevas normas destinadas a atraer inversión extranjera, lo que eleva el
potencial de una mayor producción y crecimiento.
Aun así, las compañías
petroleras extranjeras se mantienen cautelosas tras años de expropiaciones
estatales, y es poco probable que las medidas recientes desaten una ola
inmediata de inversiones. E incluso en el mejor de los escenarios, cualquier mejora
significativa en la producción de petróleo probablemente tardaría años en
concretarse.
“Las personas tuvieron una
percepción netamente emocional, sin una base racional, de que sus inmuebles
costaban más”, dijo Pablo González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de
Venezuela.
“¿Que puede ser que se
transforme en realidad?”, añadió González. “Yo creo que puede ser, pero tenemos
que dejar que los eventos económicos se desarrollen”.
Durante años, el mercado
inmobiliario venezolano ha estado prácticamente paralizado, mientras la
hiperinflación destruía el poder adquisitivo y los bancos abandonaban el
crédito a largo plazo. Las expropiaciones bajo un gobierno de inspiración
socialista, principalmente de grandes fincas y de la industria pesada, pero
también de viviendas particulares y edificios de apartamentos, precarizaron la
propiedad privada.
Para muchos de los que se quedaron en Venezuela durante esos años turbulentos y a veces cayeron en la pobreza, comprar una vivienda sigue estando fuera de alcance, especialmente con los precios recientemente inflados.
Luisa Rojas, de 42 años,
administradora en la ciudad de Valencia, dijo que le gustaría mudarse de su
apartamento envejecido a uno más nuevo, pero no puede permitírselo.
“La inestabilidad del país
hace que uno no pueda planificarse”, dijo.
Según agentes inmobiliarios,
percepciones como esta han reducido el mercado principalmente a los
expatriados.
Aun así, agentes en toda
Venezuela —desde la capital y las regiones petroleras hasta los destinos de
playa y ciudades más pequeñas— dijeron haber visto aumentos de precios que
oscilaban entre el 20 y hasta el 50 por ciento, en algunas zonas.
En Ciudad Guayana, en el
oriente del país, Diogelis Pocaterra, agente inmobiliaria, dijo que una casa
adosada que hace dos años estaba listada en 55.000 dólares pasó a 85.000
dólares, “solo por el hecho de la detención de Maduro”.
Los corredores dicen haber
recibido una avalancha de consultas de compradores potenciales, frecuentemente
atraídos por los antiguos “inmuebles de oportunidad”, apreciados por sus
comodidades a precios de remate. Pero esas viviendas de menor precio
prácticamente han desaparecido, dicen los agentes, a medida que los vendedores
retiran sus propiedades del mercado.
Alrededor de una cuarta parte de los habitantes de Maracaibo, la segunda ciudad más grande de Venezuela, abandonó el país en los últimos años, antes de la captura de Maduro.
“Hay muchísima gente que nos
ha contactado a la inmobiliaria pensando que todavía hay inmuebles en ofertas
de oportunidad que hubo en un momento de apartamentos con vista al mar,
amoblado en 18 y 20 mil dólares”, dijo Pocaterra. “Eso ya no existe”.
En Cumaná, capital del estado
costero de Sucre, Adriana Rodríguez, corredora, dijo que los precios han
aumentado alrededor de un 20 por ciento desde principios de enero, mientras que
cerca del 80 por ciento de los listados quedaron en pausa a la espera de
señales económicas más claras.
“Yo cumplí alrededor de 25
días como con 5 clientes que no les he encontrado nada y están ahí todos los
días preguntándome”, dijo, y agregó que se quejan de los elevados precios de
venta. “La gente que vea por las redes sociales, los clientes que vean esas
publicaciones digan que son precios locos”.
En regiones muy turísticas,
como la isla de Margarita, los agentes estiman que alrededor del 80 por ciento
de las consultas actuales provienen de venezolanos que viven en el exterior,
con un interés más limitado por parte de compradores extranjeros.
“Este momento no está dando
para esos incrementos exagerados”, dijo Pocaterra. “Estos procesos llevan
tiempo y es lo que tenemos que comprender y hacer entender a nuestros
propietarios que se dejan llevar por las noticias, los sentimientos y la
euforia”.
Fuente:
www.nytimes.com
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