¿Valdrá la pena el esfuerzo de comprar una casa que necesita restauración? Aquí encontrarás algunos aspectos para considerar antes de comprar la vivienda.
Para muchas personas
resulta atractiva la idea de comprar una propiedad antigua y renovarla para
convertirla en la vivienda de sus sueños o venderla como nueva fuente de
ingresos. Pero ese entusiasmo también puede venir acompañado de muchos
problemas potenciales.
Es importante que sepas en qué te estás metiendo. Puede que debas aprender
primero cómo comprar
una casa. Después, revisa estos consejos sobre cómo comprar una casa
para restaurar. Considera si es el tipo indicado de propiedad para ti y qué necesitarás
para renovarla.
¿Qué es una casa para
restaurar?
Se conoce como "casa para
restaurar" aquella que necesita renovación o cierto grado de
"restauración". Sin embargo, la mano de obra requerida supone una
oportunidad: las casas para restaurar suelen venderse a un precio más bajo que
una propiedad similar que no necesite reparaciones considerables. Esto a menudo
las convierte en excelente opción para personas que buscan una forma más
económica de convertirse en propietarios de vivienda o para quienes buscan la
oportunidad de comprar, renovar y revender una propiedad generando ganancias
por la venta.
Considera si comprar una casa
para restaurar es lo indicado para ti
Duración de la renovación: Dependiendo
del tamaño de la renovación, una casa para restaurar puede tomar de un mes a un
año en completarse. Ten en cuenta que tu vida y la de tu familia pueden verse
perturbadas por la renovación, proceso que puede tomar una cantidad
considerable de tiempo. Si esto no encaja en tu estilo de vida, considera un
tipo de propiedad diferente.
Costos involucrados: Las
renovaciones pueden ser muy costosas. Puede que debas considerar otro tipo de
propiedad que esté dentro de tu presupuesto si no te quedan suficientes fondos
para la renovación después de efectuar el pago de
enganche y el de costos de cierre. Sea cual sea tu decisión,
ten en cuenta el potencial de que surjan gastos extra, sin importar cuán
cuidadosamente planifiques.
Tiempo de residencia: Un
factor importante que se debe considerar es por cuánto tiempo planeas quedarte
en tu casa para restaurar. ¿La ves como tu hogar permanente o como un hogar
temporal a usar solo por unos años? La respuesta podría resultar en un plan muy
diferente para realizar las reparaciones. Si te vas a quedar por poco tiempo,
puede que las extensas reparaciones sean un proyecto más grande o ambicioso de
lo deseado.
Qué debes considerar al buscar
una casa para restaurar
Ubicación: Es
la regla de oro en bienes raíces y también se aplica a las casas para
restaurar. Investiga bien. Consulta los precios promedio de viviendas y
escuelas en el área. Recorre el vecindario para ver si las demás viviendas
están en buen estado de mantenimiento. Comprar la casa menos deseable en el
vecindario más deseable y asequible para ti puede ser una excelente opción, y
puede que encuentres que estos consejos para
buscar casa te son útiles precisamente para ello.
Condición: Esto
puede variar mucho, pasando de una casa que requiera reparaciones cosméticas
hasta una que requiera una reforma total. Si quieres minimizar los costos de
renovación, busca una casa con "buena estructura" que tenga techo y
cimiento sólidos, buena iluminación natural, buen plano, construcción de
calidad y diseño coherente. Como precaución, considera incluir cláusulas de
contingencia en la oferta de compra de la vivienda, ya que te brindan la
oportunidad de retirarte si durante la inspección de
la vivienda se revelan problemas graves.
Distribución: Muchas
viviendas antiguas tienen varias habitaciones y puede que su diseño no encaje o
parezca conveniente. Aunque es posible derribar paredes y reorganizar el plano,
a veces puede ser costoso o poco práctico. Ten esto en cuenta al pensar en tu
presupuesto de renovación.
Configuración: Busca
casas que tengan la cantidad aproximada de pies cuadrados, habitaciones y baños
que deseas. Si decides ampliar el área o huella arquitectónica de la casa,
evalúa de qué manera incrementarán las renovaciones tus costos iniciales y si
estarán dentro de tu presupuesto o se excederán.
Reparaciones y remodelaciones
Presupuesto: Trata
de determinar qué es lo que
puedes reparar tú mismo y cuándo necesitarás a un profesional. Parte
de esta estimación implicará además calcular el costo de materiales,
herramientas y mano de obra que se requieren. Un contratista de confianza
también puede ayudarte en el proceso de renovación. Si decides que un
contratista sería beneficioso para el proyecto, ponte al día sobre cómo evitar
estafas de contratistas.
Requisitos de permisos: Puede
que tengas una idea emocionante sobre cómo remodelar o ampliar perfectamente tu
casa para restaurar. Pero, no olvides este crucial paso para cualquier proyecto
de construcción: verificar cuáles permisos vas a necesitar para llevarlo a
cabo, de requerirse alguno. Es contraproducente comenzar o terminar un proyecto
solo para descubrir después que estás incumpliendo una ordenanza o ley de
zonificación.
Renovaciones menores: Suma
el costo de las renovaciones menores.
Estas pueden incluir:
Renovaciones mayores: Calcula
el costo de todas las renovaciones importantes y necesarias. Estas pueden
incluir:
Opciones para el
financiamiento de una casa para restaurar
Si estás buscando préstamos
para comprar casas para restaurar, hay algunas opciones específicas
disponibles. Estas van desde préstamos a pequeña escala para efectuar las
reparaciones de una casa para restaurar hasta diferentes tipos de
hipotecas.
Los pros y los contras de
comprar una casa para restaurar
Aunque comprar una casa que
necesita arreglos puede ofrecer oportunidades únicas, también puede traer
consigo obstáculos adicionales.
Pros
Precio de compra más bajo: Aunque
las renovaciones son un gasto adicional, las casas para restaurar suelen tener
un precio más bajo que una vivienda equivalente en buen estado, lo que se
traduce en un pago de enganche comparativamente menor y una barrera de precio
total más baja. Este precio reducido puede ser útil para alcanzar tu objetivo
de ser propietario de una vivienda para restaurar (o vender).
Personalización: Las
reparaciones y remodelaciones pueden implicar mucho trabajo, pero también te
brindan la oportunidad de diseñar una vivienda que te encante. Como propietario
de vivienda, puedes personalizar tu propiedad según tus preferencias personales
o aumentar el
valor de tu vivienda si planeas vender la propiedad y obtener
ganancias por ello.
Calidad: Las
renovaciones te brindan la oportunidad de elegir materiales, contratistas,
marcas y más. Dedica la mayor parte de tu presupuesto a mejorar las
características que más te importan y evita pagar de más por las que no
utilizarás, las cuales pueden incluirse en el costo de una casa que no necesite
restauración.
Contras
Gastos inesperados: Al
renovar tu casa para restaurar pueden surgir nuevos costos aparentemente de la
nada. Determinar cuánto deberás presupuestar para estos gastos imprevistos
puede ser complicado. Esta incertidumbre puede resultar abrumadora,
especialmente cuando se suma a los costos
ocultos de comprar una vivienda. This Old House recomienda añadir
un margen del 20% para gastos imprevistos.
Construcción prolongada: Las
renovaciones de vivienda pueden ser un prospecto emocionante, aunque
ciertamente no sin ruidos. Si compras una vivienda y planeas vivir en ella
mientras la renuevas, ten en cuenta la potencial frustración a surgir durante
un prolongado período de construcción.
Dificultad para elaborar un
presupuesto: Esos gastos inesperados que mencionamos
pueden hacer que elaborar un presupuesto sea todo un dolor de cabeza. Aun
cuando intentas explicar factores desconocidos en tu presupuesto, no hay límite
en cuanto a la cantidad de costos imprevistos que pueden surgir. Esto puede ser
un obstáculo insuperable para quienes están considerando comprar una casa para
restaurar. Si esto te preocupa, puede que te parezcan útiles nuestros consejos
para presupuestar
el mantenimiento de una vivienda.
No hagas demasiadas mejoras
Antes de invertir en mejoras
de alta gama, considera los acabados de las casas vecinas. Si la mayoría de las
viviendas cercanas tienen acabados sencillos, puede que no sea prudente que
gastes tu dinero en mostradores de granito, instalaciones de cobre para el baño
y pisos de mármol. Las opciones de renovación de tu casa para restaurar deben
estar en línea o ligeramente por encima de los estándares de las viviendas del
vecindario. Considera consultar con un corredor de bienes raíces que conozca
bien el vecindario para ayudarte a entender el costo típico de las viviendas en
el área.
Comprar una vivienda puede ser una de las decisiones más importantes que tomes en tu vida. Y aunque pueda parecer abrumador, una casa para restaurar puede ser una excelente manera de obtener un buen valor por tu dinero. Investiga bien, consulta con profesionales de confianza y toma decisiones inteligentes e informadas.
Fuente:
es.statefarm.com
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