Un Informe De PwC Y Urban Land Institute Revela Las Tendencias Inmobiliarias De 2026 Que Transformarán El Lugar Donde Vivimos, Trabajamos E Invertimos.
El informe anual Tendencias Emergentes en Bienes Raíces® cita a los centros de datos y las viviendas para personas mayores como sectores clave, y nombra a Dallas-Fort Worth el mercado n.° 1 a tener en cuenta por segundo año consecutivo.
Hoy, PwC y el Urban Land
Institute (ULI) publicaron Tendencias Emergentes en Bienes Raíces® 2026,
la 47.ª edición del informe anual del sector, que revela y desglosa las
tendencias clave que inversores, promotores y autoridades municipales deben
conocer. El informe de este año explora cómo se adapta el sector ante el cambio
económico, los cambios demográficos y los rápidos avances tecnológicos.
Basándose en los conocimientos
de más de 1.700 inversores, desarrolladores, prestamistas y asesores
inmobiliarios líderes de Estados Unidos y Canadá, el informe identifica
oportunidades, riesgos y cambios de mercado clave que darán forma a la
industria en el próximo año.
“Los últimos años han puesto a
prueba la capacidad de adaptación del sector”, afirmó Andrew Alperstein, socio
del área de bienes raíces de PwC en EE. UU. “En el entorno actual, observamos
un renovado enfoque en los fundamentos fundamentales y la inversión de capital
en áreas de alto crecimiento. Desde la rápida evolución de la infraestructura
de IA hasta la creciente demanda de viviendas para personas mayores, las
oportunidades en 2026 favorecerán a quienes combinen velocidad, conocimiento
basado en datos y una visión estratégica a largo plazo”.
“La tecnología sigue
desempeñando un papel fundamental en el impulso de la economía estadounidense,
y es emocionante ver cómo el sector inmobiliario empieza a integrar estos
avances para aprovechar ese potencial de forma más eficaz”, afirmó Angela Cain,
directora ejecutiva global de ULI. “Seguimos observando interés en las clases
de activos de alto crecimiento, como los centros de datos, las viviendas para personas
mayores y el autoalmacenamiento. Sumado a la expectativa de nuevas bajadas de
tipos de interés, existe un optimismo cauteloso en el sector de cara a 2026”.
Los 10 principales mercados a
tener en cuenta en 2026
Sectores en cambio,
oportunidades emergentes
Más allá de la geografía, el
informe examina cómo evoluciona la dinámica del sector a medida que los
inversores se adaptan a las nuevas circunstancias del mercado. Varios sectores
inmobiliarios muestran potencial de crecimiento, innovación y resiliencia a
largo plazo:
Los centros de datos avanzan
con fuerza en medio de las limitaciones
La demanda de centros de datos
continúa en aumento, impulsada por el rápido crecimiento de la inteligencia
artificial y la computación en la nube, incluso cuando la escasez de energía y
los cuellos de botella en el suministro limitan la expansión. Con una tasa de
desocupación nacional inferior al 2% y la mayoría de las instalaciones
prealquiladas antes de su finalización, la capacidad limitada mantiene los
alquileres elevados y la competitividad del desarrollo. El crecimiento se
concentra cada vez más en mercados con acceso confiable a la energía, lo que
pone de relieve cómo la disponibilidad de energía está definiendo la siguiente
fase de la inversión en infraestructura digital.
Los baby boomers traen la
próxima gran ola
Con los primeros baby boomers
cumpliendo 80 años en 2026, la demanda de viviendas para personas mayores se
acerca a un punto de inflexión histórico. La escasez de nueva oferta, la
evolución de los modelos de atención y las preferencias cambiantes de los
consumidores están impulsando niveles de ocupación récord. Los promotores están
diversificando su oferta, desde comunidades de "vida independiente
ligera" para adultos activos hasta instalaciones centradas en el bienestar
y con tecnología.
El autoalmacenamiento pasa de
ser un servicio público a un híbrido entre estilo de vida e inversión
El autoalmacenamiento continúa
evolucionando hacia una clase de activo híbrido con mayor atractivo. La demanda
se ve impulsada por las limitaciones de vivienda y las tendencias de estilo de
vida que priorizan la flexibilidad. Un nuevo subsegmento, los condominios de
almacenamiento, emerge como una oportunidad de inversión única para
particulares y pequeñas empresas, combinando espacios industriales y de uso
personal de forma innovadora.
Perspectivas complejas para la
demanda de vivienda estudiantil
Tras una fuerte recuperación
en 2024, el sector de la vivienda estudiantil se enfrenta ahora a un panorama
más complejo. La simplificación de la ayuda financiera federal, una generación
récord de graduados de secundaria y una sólida matrícula internacional en la
educación superior estadounidense se combinaron para generar los mayores
avances en años. La vivienda estudiantil reflejó este crecimiento, con una
absorción casi récord, una alta ocupación y aumentos constantes de los
alquileres. Sin embargo, ante la aparición de dificultades demográficas, los
continuos retrasos en la tramitación de visas y el aumento de los costos de
construcción, el sector entra ahora en una fase compleja e incierta.
Las oficinas reajustan sus
precios en un mercado dividido
El sector de oficinas se está
estabilizando a medida que los edificios de primera categoría en los
principales mercados alcanzan rentas récord, incluso cuando las valoraciones
generales se mantienen muy por debajo de los picos prepandemia. Las propiedades
de menor calidad y menos céntricas siguen experimentando un alto nivel de
desocupación, lo que refleja una creciente brecha entre los activos trofeo y
las propiedades en dificultades. Esta bifurcación, tanto por tipo de edificio
como por geografía, sugiere que la recuperación será selectiva y desigual en
todo el sector.
En conjunto, estos sectores
ilustran una tendencia más amplia: el crecimiento futuro del sector
inmobiliario estará impulsado por la innovación, la adaptación, la eficiencia y
la reinvención estratégica.
Una nueva era para el sector
inmobiliario
El informe Tendencias
Emergentes en Bienes Raíces® 2026 revela una industria que no se ha estancado
ni ha regresado a las viejas normas. Se está reconfigurando para una nueva era
a medida que la tecnología se integra en el entorno construido y los cambios
demográficos crean nuevos patrones de demanda. Ante la persistente
incertidumbre económica y el aumento de los costos de financiamiento, los
actores más exitosos serán aquellos que combinen conocimiento y agilidad.
Fuente:
www.pwc.com
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